投资房产5年(投资买房5年后卖房,怎么按揭划算)

我们假设投资年限是5年，最终的房子价值我们假设是X，那么就有这样一个等式首付+5年月供=租金收益+X100万+首付+5年本金，这个等式中的X是房子的最终价值，也是收支平衡的房子价值，如果房子最终价值高于这个数字，那么就说明房子是赚钱的，如果房子最终的价值低于这个数字，那么说明房子就是亏的。

涨幅高达超过20%才可以按照一套200万的房子来算，现在的理财超过百万的，一般是5%存五年，200*5*5%=50万，加上契税等一系列税费也是要10万以上，那么就是260万这就是五年持有的成本，也就是要每年增幅高达238%，才可以实现房子的持有成本持平，不亏本就目前看来，这样的房价是不值得持有的。

我是温州人，都说温州人有财商，会投资，但我投资房产完全是个偶然1999年从浙大毕业，我在杭州一家较大的IT公司工作，当时父母让我回去做生意，我喜欢杭州这个城市，他们也不勉强，父亲给了10万元，让我在杭州买个小房子住住，不要在外面租房子了，这就是我最初投资的资本金1999年杭州的房价还。

随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要部分，购买房地产是一种重要的投资方式法律依据房地产开发企业资质管理规定第五条，房地产开发企业资质分为一二两个等级，具体条件如下一一级资质1从事房地产开发经营5年以上2近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上。

投资回报率=年利润或年均利润投资总额×100%从公式可以看出，在投资总额不变的情况下，投资回报率与企业利润是成正比的，因此可以简单的理解为投资回报率越高，企业盈利能力就越强，如果投资回报率为0，说明企业没有利润不同行业的投资回报率是不相同的，大都在5%20%之间通常来说，投资。

我们可以先分析居民常规的投资渠道，看看哪些保值可能性更高1房产过去20年都是房产投资的黄金期，但从18年开始，国家对房地产的定位，加上各地房产价格的泡沫程度可知，未来5年房地产已过了普遍上涨阶段，未来能有，也是结构性行情了结构性行情，也就是说普罗大众是比较难把握的2储蓄和理财这个不用我说，跑不。

如果是在 北海投资买房的，不管 是短期还是长期，北海的房子都不适合投资，原因有三点1北海城市竞争力低北海经济弱人口基础差，产业薄弱，仅靠旅游业很难支撑其竞争力，特别是屡禁不止的传销，让北海从下到上处处弥漫着投机氛围，短期内，经济很难抓得起来，没有经济支撑，房产价值自然不太高。