澳洲投资公寓(澳洲公寓持有成本)

一般想要长线投资澳洲房产的话建议购买别墅项目，按照澳洲过去50年的走势来看是每7年翻一番，而每7年翻一番也是特指的别墅项目如果想短线投资的话就要选择公寓项目，首先公寓项目的空置率要比别墅项目好，其次在同等面积下公寓的租金也会高于别墅项目别墅项目优势房产增值丰厚稳定，印花税少购买房。

从澳洲房屋升值空间的角度看，无论是公寓还是别墅都是升值的，只是幅度稍有不同根据官方数据显示，过去40年以来，根据地区不同，澳大利亚的公寓房平均每年增长6%～8%，而花园别墅的涨幅则达到10%～12% 当然，中国人骨子里都是喜欢做“地主”的，有地皮的就是“老大” 在传统思想左右下，多数人。

澳洲房产，我简单的算笔账，好不好可以自己看之后人对比一下我以悉尼和上海两套类似的房产作为比较对象一两地房产概况 1悉尼80万澳元，两房两卫一车位公寓，净面积75～100平方室内加室外首付比例10%，贷款额度70%30年期，贷款利率495%30年期限，本息同还浮动利率，参考NAB。

优势1没有限购相比中国国内很多城市出台的房屋限购来说，在澳洲购房没有限购，所以有钱人很多就去澳洲投资房产了，不过大家还要知道，对没有澳洲常住户口的海外人士有个要求，只能买新房不能买二手房优势2永久产权在中国的房产一般是70年的产权，很多国家的房产也是有时间的，但是澳洲却是永久。

首先，别墅是澳洲房市的另一大特色澳洲的别墅多以单层为主，与国内的双层或双层以上独栋房屋形成鲜明对比别墅建造成本相对较高，但在租金收益上，两者之间的差距并不明显对于希望将房产作为长期投资的买家来说，选择别墅需权衡其成本与收益之间的平衡其次，公寓房的选择需特别关注房型在澳洲，4。

风险一期房投资不适合海外人士 高层公寓类的期房，适合在投资国本地有高收入的人群，他们可以通过公寓的高折旧来获得政府退税在美国和澳洲的税务上叫做负扣税房地产投资Negative Gearing而海外投资人在没有登陆澳洲之前，子女没有就业之前，都还没有收入，因此无法通过公寓的折旧来抵扣公司或者个人所得税而高折旧。