海外投资公寓(海外公寓长租平台)

海外房产买希腊德国瑞典英国等国家是性价比比较高的例如英国伦敦地铁沿线的房产，30万英镑左右可以有机会购买到如果想了解更多优质的房源信息，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务租赁管理服务家具内饰设计。

相比股票期货国际汇率等投资形式，海外置业“玩法”相对要简单许多，而且海外房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势房屋产权 中国房子的产权一般为40年50年70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少90年的产权，大多数都是永久产权首付 中国房产首付占全款的比例至少在35%。

泰国，本身的房产优势更是得到了大批海外投资者的信赖，比如永久产权精装修无公摊收益率高首付低等，已经吸引了更多的中国投资者前往泰国置业马来西亚由全球房地产指南公布的2015年数据显示，在亚洲众多国家和地区中，对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说，马来西亚房产租赁投资回报率。

优势1没有限购相比中国国内很多城市出台的房屋限购来说，在澳洲购房没有限购，所以有钱人很多就去澳洲投资房产了，不过大家还要知道，对没有澳洲常住户口的海外人士有个要求，只能买新房不能买二手房优势2永久产权在中国的房产一般是70年的产权，很多国家的房产也是有时间的，但是澳洲却是永久。

1海外人士应投资公寓 海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地2投资公寓也有一定的管制 投资。

海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地投资公寓也有一定的管制 投资者在选购公寓时，必须注意。

而从增长趋势来看，硬数据才是王道，EGI发布，2018年英国学生公寓的资产价值比上一年增长了65%，租金也同步上涨了34%，平均的年度总回报率达到了123%另外，海外投资还要选对代理，不是每一家都能有包租政策保证租金收益，大家需要擦亮眼睛慎重选择综上所述，投资英国学生公寓的前景不错不吹不。

据海外好房网观察，迪拜更有优势1澳洲房价，全面下跌澳洲2016年1月营建许可环比下滑75%，同比更是暴跌155%，较市场预期水平低了5个标准差，为2012年4月以来最大跌幅，同时为连续第三个月下跌维多利亚州政府已准备将墨尔本市中心CBD 扩大四倍，在大力推进大型高层新住宅建设的同时，一方面带动。

澳洲欲在澳洲购房的非澳洲永久居民，在购房前必须获得澳洲投资委员会的批准FIRB 目前海外人士仅可以购买全新住宅交易成本费用约房价或者土地价值的3%4%左右购买的是公寓，日常需要支付的有物业管理费季度缴付市政费季度缴付排污费季度缴付占购房价的1%2%左右澳洲投资购房。

当时我特意去澳洲的大型租赁中介平台上去查过租房 ，公寓的出租金额确实还可以 但是2015年的公寓租金已经相对在很高的位置，未来18年19年集中交付的楼花公寓很多，也不知道到时还会不会像15年的时候那样好出租而中介计算的投资回报是把每年房价涨幅计算上去，我自己没有计算 第二，和澳洲纳税人相比，海外投资。

海外各国房产优劣势对比 一中国人到泰国买房投资有哪些优势？ 1永久产权，无遗产税 在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传 2房价低，无公摊面积 泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左。

如果只看租金的话，那年化也就是45%的收益率，比正常的长期理财要低点你可能考虑到公寓以后可以升值然后赚取差价，但现在的房价已经算是横盘了，而且公寓由于学位户口税费等问题，流动性一般，不好出手基于你给出的条件，个人不建议投资。

清迈房价不高，房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客常见的一卧室公寓40万人民币左右，月租金大约20003500元人民币租金回报率大约6%鼎丰居是一家专做泰国房产开发及销售运营的海外地产公司，以泰国地产开发为依托，并在海外旅游地产投资场景中，把旅游养老游学托管短租等资源多元化融合。

高层公寓类的期房，适合在投资国本地有高收入的人群，他们可以通过公寓的高折旧来获得政府退税在美国和澳洲的税务上叫做负扣税房地产投资Negative Gearing而海外投资人在没有登陆澳洲之前，子女没有就业之前，都还没有收入，因此无法通过公寓的折旧来抵扣公司或者个人所得税而高折旧本身就意味着较高的税务损失 风。

那如何选择城市投资角度来讲，比较推荐曼谷和普吉岛，曼谷作为泰国的首府，外资驻扎地，这里聚集了很多泰国本地外来城市外国人等，所以长租公寓市场旺盛而普吉岛作为全球的旅游目的地，旅游海岛房产投资回报也是不赖的但是建议选择比较知名热闹的海滩附近的房产投资选项目的时候要选对靠谱的中介。

而且在泰国所有在售楼盘一般都是指配套齐全的Condo私有公寓游泳池，健身房，娱乐中心等公共设施应有尽有，而且，泰国的Condo一般都在交通比较方便的地方，不过有一点值得大家注意的是，Condo管理费用相对稍微贵点但是这种房型是很多海外投资者喜欢的，因为Condo的投资出租回报率还是很高的。

“美国地产处于危机后的复苏上升期，升值收益和租金收益都在稳步上升，用于出租的公寓还有缴税优惠，有利的汇率条件也吸引了很多中国潜在购房者”她说，美加澳等国家以其健全的法律完善的社会制度先进的教育医疗资源等吸引国人投资或者自住投资地域多元化 美国最受瞩目 据悉，中国海外置业呈现全球。

也是情理之中的事情了此外，从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显成为高净值人群喜欢的海外房产类型而商业型地产因受投资门槛政策风险回报波动大以及买家对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低可见，住宅型地产以其稳定性，更受高净值人群的青睐。