投资性房地产转换(投资性房地产转换日的确定)

投资性房地产与非投资性房地产之间的转换，通常指的是投资性房地产的后续计量模式转换，与非投资性房地产之间的相互转换两者处理方式截然不同投资性房地产的后续计量模式转换，仅能从成本模式转变为公允价值模式，且无法反向转换而非投资性房地产与投资性房地产之间的转换，指的是投资性房地产无论。

投资性房地产的会计处理策略变化涉及到从成本模式转向公允价值模式以下是相应的会计分录示例转换为投资性房地产时，若原为自用房产，需调整累计折旧或累计摊销以及资产减值准备，其会计分录如下借 投资性房地产成本 累计折旧 固定资产无形资产减值准备 贷 固定资产无形资产投资性房地产累。

投资性房地产的2种模式可以转化吗当然可以转换投资性房地产从成本模式到公允价值的转换属于会计政策变更，差额调整留存收益 成本模式是对应结转，不确认损益 公允价值模式下，非投资性房地产转投资性房地产的，公允价值大于账面价值的差额计入资本公积，小于的调整公允价值变动损益 投资性房地产转非投资房。

当投资性房地产以成本模式运营并转为固定资产时，会计操作如下借记固定资产借记投资性房地产累计折旧若适用借记投资性房地产减值准备如有减值情况贷记投资性房地产贷记累计折旧贷记固定资产减值准备而如果是以公允价值模式运营的，转换步骤则相对简单借记固定资产贷记投资性房地产。

答案A， B 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入所有者权益。

自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产时，如果转换日公允价值大于账面价值，公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益，不影响当期损益如果公允价值小于账面价值，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益，因此，选项 B 正确，选项C 不正确房地产开发企业将公允价值模式计量的。

投资性房地产的转换一共有四种情况1成本模式下的投资性房地产转为非投资性房地产 2成本模式下的非投资性房地产转为投资性房地产 3公允价值模式下的投资性房地产转为非投资性房地产 4公允价值模式下的非投资性房地产转为投资性房地产 这么多，不要喊晕哦，其实很简单的，对于这种问题，我最。

此外，确认递延所得税还有助于维护财务报表的一致性和可比性随着投资性房地产转换模式的变化，会计审计和利益相关者需要能够准确理解变化对公司财务状况的影响递延所得税的确认可以提供一个统一的方法来处理转换过程中的税收后果，确保财务报表的一致性和可比性最后，确认递延所得税有助于公司做出决策。

即2021年7月1日选项C表述正确，将投资性房地产转为自用房地产，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将其用于生产商品提供劳务或经营管理的日期，即2021年3月15日选项D表述错误，作为存货的房地产改为出租，转换日为房地产的租赁期开始日，即2021年6月1日综上，本题应选BD。

投资者看到净利润这么高，会影响其做出决策的，所以规定贷方差额进资本公积其他资本公积，这个属于其他综合收益，不影响净利润直接进所有者权益而已当投资性房地产转自用，按转换日公允价值入账，两者差额实际上没什么大的悬殊，所以差额通过损益记录就可以了，对利润影响不会使利润暴增。

该企业将其开发的一栋大楼用于出租该大楼的账面余额为100万元，计提存货跌价准备10万元该大楼的市场价值为75万元转换日该投资性房地产的入账价值为 万元A 100 B 90 C 85 D 75 答案B 解析借投资性房地产 90 存货跌价准备 10 贷开发产品 100。

2公允价值模式下的转换 1采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益公允价值变动损益2自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的。

成本法转权益法是会计处理中的一种方法，主要用于处理投资性房地产的转换成本法转权益法的会计处理步骤有确定转换日期计算投资性房地产的公允价值计算投资性房地产的账面价值记录转换重新评估投资性房地产1确定转换日期 转换日期通常是投资性房地产的市场价值发生重大变化的日期2计算投资性。

如果预计未来该房地产的公允价值会下降，那么这个暂时性差异在未来期间可以转回，税务处理上也会认可这部分损益因此，在转换日需要调整递延所得税资产或负债，以反映未来税款的影响总之，投资性房地产成本模式转公允价值模式需要调整递延所得税，以反映会计处理和税务处理之间的暂时性差异对未来税款的影响。

将存货转换为投资性房地产，是指在将自用房地产转换为投资性房地产的过程中，所涉及到的房地产的转换这种转换可能会采用两种不同的会计计量模式，一种是成本模式，另一种是公允价值模式在成本模式下，投资性房地产的价值等于原自用房地产的账面价值减去累计折旧和减值准备后的余额，加上相应的转换成本。